Красноармейск, 11 ноября 2026 г. — Вопрос, который для многих управляющих компаний кажется «рабочим моментом», для собственников жилья давно стал принципиальным. Где должен лежать второй комплект ключей от подвала и чердака? Кто имеет право им распоряжаться? И почему требование УК «сдать всё в управляющую организацию» незаконно?
Ответы на эти вопросы собрала и систематизировала Татьяна Максимовна Федченко — председатель совета многоквартирного дома № 19 по ул. Морозова в Красноармейске, один из самых активных и юридически грамотных в сфере ЖКХ общественников округа Пушкинский, а возможно, и всего Подмосковья. Именно её принципиальная позиция и глубокое знание нормативной базы помогли поставить точку в споре с ООО «УК «Держава», которое в начале ноября потребовало от неё передать ключи от общедомового имущества.
В ответ на письмо управляющей компании с требованием «в обязательном порядке в кратчайшие сроки произвести передачу ключей» от подвала, чердака и выхода на кровлю Татьяна Федченко подготовила мотивированный ответ. В нём она не просто отказалась выполнить незаконное, по её мнению, требование, но и подробно разъяснила, как на самом деле должна быть организована система доступа к техническим помещениям.
Суть её позиции проста и опирается на действующее федеральное законодательство: ключи от общего имущества не могут находиться только в управляющей компании. Один комплект по закону должен быть у собственников.
В доме № 19 по ул. Морозова эта система уже действует. Второй комплект ключей от чердаков и выхода на кровлю хранится в одной из трёх квартир пятого этажа в первом, втором, третьем и четвёртом подъездах — ключи были выданы УК «Держава» после замены дверей в 2024 году. Правда, несмотря на неоднократные напоминания, соответствующие надписи на дверях и люках управляющая организация до сих пор не сделала. Второй комплект ключей от подвалов с 2021 года, после капремонта и замены дверей с замками, хранится в квартире № 1. Там же, в соответствии с решением общего собрания собственников, хранятся копии протоколов и другие документы собственников помещений.
При этом, как отмечает Татьяна Максимовна, работники и представители УК «Держава», забывая ключи, неоднократно обращались и обращаются за ними к собственникам для выполнения заявок и по другим вопросам. Не всегда, уходя, они выключают свет в подвалах — это за них делает Федченко Н.Г.
Основной документ, регулирующий этот вопрос, — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Именно на них ссылается Федченко в своём разъяснении.
Согласно пункту 3.3.5 Правил, входные двери или люки на кровлю и чердак должны быть всегда закрыты на замок. При этом чётко определено: один комплект ключей хранится у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа. О месте хранения делается соответствующая надпись на люке.
Аналогичное требование установлено пунктом 4.1.14 для подвалов и техподпольев: ключи должны храниться в объединённой диспетчерской службе и у жителей близлежащей квартиры — о чём также делается надпись.
Более того, как подчёркивает Татьяна Максимовна, эта позиция подтверждена письмом Минстроя России от 07.06.2021 № 13759-ОГ/04. В документе прямо указано: «один комплект ключей от технических помещений должен храниться у жителей одной из ближайших квартир. В случае, если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, то она обязана передать один из них собственнику».
При этом Минстрой напоминает: письма министерства не являются нормативными правовыми актами, но отражают официальную позицию ведомства по применению действующих норм.
В своём ответе управляющей компании Татьяна Федченко отметила, что такие простые рабочие вопросы можно решать в рабочем порядке, без лишней переписки. Однако практика показывает: когда УК пытается монополизировать доступ к общему имуществу, без ссылок на нормы права не обойтись.
Её пример важен для всех собственников Пушкинского округа. Если управляющая компания требует «сдать» единственные ключи от подвала или чердака, ссылаясь на внутренние правила или безопасность, — это прямое нарушение Правил № 170 и позиции Минстроя.
Запасной комплект ключей по закону должен быть у собственника. Это не привилегия, а механизм общественного контроля за содержанием общего имущества и гарантия того, что в случае аварии или необходимости доступа к коммуникациям жители не окажутся заложниками ситуации, когда ответственный за дом человек «недоступен».
Татьяна Максимовна Федченко в очередной раз доказала: грамотность, опора на закон и активная гражданская позиция способны защитить интересы жителей даже в самых, казалось бы, «бытовых» вопросах. И её опыт — пример для всего Пушкинского округа.
Редакция «Пушкино Сегодня» предлагает жителям многоквартирных домов Пушкинского округа проверить и поделиться: знаете ли вы, где в вашем доме хранятся запасные ключи от подвала и чердака? Есть ли на дверях или люках соответствующие информационные таблички с указанием квартиры, где лежит второй комплект? И не пыталась ли ваша управляющая компания «забрать всё себе»? Расскажите в комментариях — ваш опыт поможет другим собственникам отстоять свои права и навести порядок в общем имуществе.
Комментарии